Trước khi bắt tay vào công cuộc xây nhà thì quý khách cần phải biết cách dự toán chi phí xây nhà sao cho rõ ràng và chính xác nhất. Đây là công việc vô cùng quan trọng nhưng không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây nhà, vì vậy hãy tham khảo những chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé.
Những lưu ý về chi phí xây nhà 2024
Chắc chắn một điều là đa số các khách hàng sẽ rất lo lắng mơ hồ về chi phí xây nhà hoàn chỉnh. Bởi vì có rất nhiều gia chủ xây nhà vì không biết cách tính toán chi phí xây nhà nên rơi vào tình trạng chi phí bị đội lên nhiều hơn so với dự tính ban đầu. Tuy nhiên, chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: quy mô diện tích xây dựng, đơn vị thi công, chủng loại nguyên vật liệu, giá thuê nhân công,...
.jpg)
Chi phí xây nhà chủ yếu sẽ phát sinh từ những hạng mục sau: thiết kế, các thủ tục giấy tờ xin phép xây dựng, giám sát, phá dỡ nhà cũ, gia cố móng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, thi công nội thất,...
Lưu ý về chi phí xây nhà: Cách tính chi phí xây nhà phổ biến nhất hiện nay
Cách tính diện tích:
- Tầng trệt: tính 100% diện tích
- Tầng lầu: tính 100% diện tích/lầu, xây bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Phần mái: tính 30% diện tích nếu là mái tôn, 50% diện tích nếu là mái bằng và 70% diện tích nếu là mái ngói
- Phần sân: tính 50% diện tích
Cách tính chi phí móng nhà:
Móng nhà là phần vô cùng quan trọng bởi đây là phần sẽ phải chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Do đó, việc tính toán chi phí móng nhà sẽ phức tạp hơn những phần khác rất nhiều. Dưới đây là một số công thức tính chi phí móng mà bạn có thể tham khảo:
- Móng đơn: sẽ bao gồm trong đơn giá xây dựng
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô].
Cách tính chi phí xây nhà theo m2:
Hiện nay, phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2 đang được rất nhiều công ty xây dựng áp dụng bởi cách tính khá đơn giản và nhanh chóng. Nếu bạn lựa chọn theo cách này thì chỉ cần tham khảo đơn giá trên mỗi mét vuông ở các website của công ty đó sẽ tính được tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn.
Một lưu ý quan trọng là bạn cần phải tính hết diện tích của tất cả các tầng kể cả sân thượng, sân vườn, mái hiên,...Nhìn chung, giá xây nhà phần thô hiện nay dao động trong khoảng từ 3.000.000vnđ - 4.000.000vnđ/m2, còn giá xây nhà trọn gói dao động trong khoảng từ 4.500.000vnđ - 6.000.000vnđ/m2 tùy theo quy mô, diện tích cũng như chủng loại vật liệu thi công.
Một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5x15m và sử dụng mái tôn
- DT Móng = 5 x 15 x 50% = 37,5m2
- DT Tầng trệt = 5 x 10 x 100% = 75m2
- DT Mái tôn = 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
Phần thô = 135m2 x 3.400.000 = 460 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói = 135m2 x 5.800.000 = 790 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường).
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m, gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bằng
- DT Móng = 5 x 12 x 50% = 30m2
- DT Tầng trệt = 5 x 12 x 100% = 60m2
- DT Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- DT Lầu 1 = 5 x 12 x 100% = 60m2
- DT Mái bằng = 5×12 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Phần thô = 230m2 x 3.400.000 = 790 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói = 230m2 x 5.800.000 = 1 tỷ 350 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường).
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 năm 2024 của Xây Dựng An Khang
Phương pháp tính diện tích áp dụng cho năm 2023 của Công Ty Xây Dựng An Khang như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến dưới 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với code vỉa hè thì tính 250% diện tích
- Đối với hầm có diện dích sử dụng < 80m2 thì hệ số tính như trên cộng thêm 20% diện tích
- Phần móng công trình thi công móng băng tính 40% diện tích tầng trệt
- Phần móng công trình thi công móng cọc tính 30% diện tích tầng trệt
- Phần móng công trình thi công móng bè tính 60% diện tích tầng trệt
- Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,... sân thượng có mái che) tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che như ( sân thượng không có mái che, sân phơi,...) tính 70% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 60% diện tích
- Mái Tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng tính 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt ( bao gồm toàn bộ khung kèo và mái lớp) - tính theo mặt nghiêng tính 70% diện tích
- Mái ngói BTCT - tính theo mặt nghiêng tính 120 % diện tích
- Sân trước và sân sau (trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính) tính 70% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 10m2 tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
5 kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà bạn nên tham khảo
1. Chọn mảnh đất dễ xây dựng
Đất là nền tảng của ngôi nhà nên ngoài việc quan tâm về giá cả về phong thủy thì gia chủ cũng nên xem xét địa chất của ngôi nhà đó. Nên chọn những mảnh đất có địa hình bằng phẳng, vuông vức, không có quá nhiều đất đá, không dễ ngập úng và có giao thông thuận lợi. Ngoài ra, bạn nên xem xét hệ thống thoát nước ở khu vực xung quanh đó. Việc này giúp giảm thiểu chi phí gia cố móng, chi phí vận chuyển vật tư và chi phí dể làm cống thoát nước.
2. Chọn thời điểm xây nhà phù hợp
Bạn nên lựa chọn xây nhà vào những tháng nắng ráo, ít mưa bởi sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí về tiền lương nhân công, chi phí sửa chữa hư hỏng vật tư nếu có, tiến độ thi công không bị gián đoạn. Những tháng thích hợp để xây nhà là từ tháng 3 đến tháng 7, đây là những tháng nắng to, ít mưa nên rất thuận lợi cho quá trình thi công và hạn chế ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
3. Lựa chọn phong cách kiến trúc hợp lý
Phong cách ngôi nhà cũng ảnh hưởng phần nào đến chi phí xây nhà. Nếu bạn lựa chọn những phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển... sẽ có mức chi phí thiết kế và thi công nhiều hơn so với những phong cách đơn giản. Bởi đòi hỏi thời gian thi công lâu hơn, đi những đường phào chỉ, họa tiết phức tạp. Do đó, bạn nên cân nhắc trong việc quyết định phong cách cho ngôi nhà của bạn, nếu tài chính của bạn không cho phép có thể chọn những phong cách đơn giản hiện đại ít hoa tiết cầu kỳ sẽ là phương án phù hợp nhất.
4. Lựa chọn nguyên vật liệu xây nhà
Vật liệu xây nhà chiếm một khoản khá lớn trong chi phí xây nhà. Do đó, lựa chọn nguyên vật liệu sao cho hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình vẫn luôn là bài toán khó. Bạn nên tham khảo giá vật liệu trên thị trường ngay tại thời điểm đó, nên so sánh giá ở nhiều cửa hàng với nhau về tên tuổi, thương hiệu, đánh giá của khách hàng về cửa hàng đó. Ngoài ra, bạn nên tính toán số lượng vật tư đủ cho ngôi nhà, không mua quá nhiều gây lãng phí, nên mua ở những cửa hàng gần vị trí xây dựng để hạn chế chi phí và thời gian vận chuyện. Không nên vì muốn cắt giảm nhiều chi phí xây nhà mà chọn mua vật tư kém chất lượng gây ảnh hưởng chất lượng ngôi nhà.
5. Lựa chọn đơn vị thi công
Để tiết kiệm được chi phí xây nhà bạn nên chọn những công ty xây dựng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, thực hiện nhiều dự án và được khách hàng đánh giá cao. Bởi dựa vào những chuyên môn kinh nghiệm các công ty sẽ tư vấn cho bạn những phương án, những giải pháp tối ưu chi phí nhất. Bạn nên trình bày rõ với các nhà thầu về ngân sách, nhu cầu xây dựng của bạn càng cụ thể rõ ràng càng tốt.
Nên có hợp đồng rõ ràng và các hạng mục thi công cũng như số lượng chủng loại vật tư phải được trình bày đầy đủ rõ ràng trong hợp đồng để bạn có cơ sở theo dõi giám sát tốt hơn, hạn chế được tình trạng ăn bớt vật tư gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Hiện nay, rất nhiều công ty xây dựng đưa ra các gói dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói giá rẻ để bạn lựa chọn, giúp tiết kiệm khá nhiều chi phí xây nhà.
Nếu bạn đang có dự định xây nhà những chưa biết phải tối ưu chi phí xây nhà như nào thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ nhanh và tốt nhất nhé.
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN KHANG
Hotline: 0905671168 (KTS_ Lê Đình Hoài Nam)
Địa chỉ: 566/17 Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Website: https://xaydungankhang.com/
Email: ankhangxaydung@gmail.com
Fanpage: https://www.facebook.com/congtyxaydungankhang
