Tôi có miếng đất mặt phố diện tích: 6x18m, tôi muốn xây dựng nhà với ý tưởng sau: Phần móng đổ cho xây nhà 1 trệt, 2 lầu (khi có điều kiện về tài chính ). Có sân phía trước, 1 phòng khách liền bếp được ngăn cách bằng 1 quầy bar mini, kế tiếp là toilet, rồi đến 2 phòng ngủ, trong phòng ngủ thứ 2 có 1 toilet.
Xin được tư vấn với chi phí trọn gói thấp nhất. Cảm ơn!
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG: Nhà phố, Nhà cấp 4, Biệt thự,..
• Đơn giá Phần Nhân Công khoảng: 1,1tr-1,4tr/m2 (Vật tư toàn bộ chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện khoảng: 3,4 - 3,8 tr/m2 (Vật tư hoàn thiện chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Trọn Gói hay "Chìa Khoá Trao Tay" khoảng: 5,8tr - 6,4tr/m2
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH m2 XÂY DỰNG:
Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong trường hợp có thay đổi về diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
- Phần diện tích sàn gác gỗ và sàn đổ giả tính 50%~70% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái tole tính 20% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng
đơn - đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20%~30% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng.
