Thủ tục xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà ở tại TPHCM và các khu vực trực thuộc như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận Thủ Đức,…Hiểu được tầm quan trọng của thủ tục này, An Khang xin gửi tới quý khách quy trình xin giấy phép xây dựng nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Để quá trình xin phép xây dựng tại TPHCM diễn ra thuận lợi, quý khách cần nắm rõ quy trình thực hiện, thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng cụ thể kèm biểu mẫu tùy vào từng địa phương.
5 Phút Hiểu Rõ Về Thủ Tục Xin giấy Phép Xây Dựng
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi tiến hành khởi công xây dựng.
Giấy phép này cũng được sử dụng làm căn cứ cho quá trình giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công và đăng kí sở hữu hoặc sử dụng công trình.
Giấy phép xây dựng bao gồm những gì?
- Vị trí xây dựng
- Cốt nền xây dựng
- Mật độ xây dựng
- Chỉ giới xây dựng
- Diện tích xây dựng từng tầng
- Chiều cao công trình
Giấy phép xây dựng có mấy loại?
Gồm có 3 loại chính:
- Giấy phép xây dựng mới, gồm:
- Giấy phép chính thức: có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho các công trình nhà ở không thuộc diện quy hoạch. Giấy phép này được dùng để bổ sung vào hồ sơ hoàn công về sau.
- Giấy phép có thời hạn: hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho công trình nằm trong diện quy hoạch hạ tầng, quy hoạch dự án/đô thị… Khi đó, công trình được tồn tại 5 năm kể từ ngày cấp hoặc đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Khi đó, gia chủ phải tự dỡ bỏ công trình và không được đòi bồi thường phần công trình bị quy hoạch.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo
- Giấy phép di dời công trình
⇒ Có phải bạn đang tìm kiếm: Công Ty Xây Dựng Uy Tín TPHCM
Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng 2023
Để tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TPHCM, cần có đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng, gồm:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
- 2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng kỹ thuật gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50 - 1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50 - 1/200.
– Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lí nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm).
Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề của chủ đầu tư (áp dụng với công trình xây dựng có công trình liền kề).
Quy trình xin giấy phép xây dựng được tiến hành theo các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ đề nghị bổ sung, nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả theo quy định.
Thời gian giải quyết hồ sơ là từ 21-30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong khoảng thời gian này, người sử dụng đất được cấp 1 giấy phép sơ bộ để hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công nhà.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực, quy mô xây dựng.
Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Của Xây Dựng An Khang
Trong vai trò là người đồng hành cùng gia chủ, Công Ty Xây Dựng An Khang hiểu rất rõ quy trình xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong hành trình xây dựng tổ ấm của quý khách. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng cũng gây ra nhiều bỡ ngỡ cho gia chủ khi lần đầu xây nhà. Những vấn đề gia chủ có thể gặp phải như:
- Về bản vẽ: bản vẽ mặt bằng là gì? Bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, điện làm như thế nào?
- Vấn đề phát sinh về sổ đỏ, sổ hồng…
- Vấn đề liên quan đến khoảng lùi xây dựng, chỉ giới, cốt xây dựng, chiều cao công trình.
- Hay những phát sinh pháp lý trên nền đất như sai hoặc không xác định được ranh mốc, chung tường.
- Vấn đề về thổ cư: thiếu hoặc lệch vị trí thổ cư…
- Quy định về chiều rộng, chiều cao nhà như thế nào ở từng khu vực?
- Quy định của nhà nước về độ vươn ban công, ban công không được dùng vật liệu che chắn để biến thành logia hoặc phòng.
- Thời gian đi lại, chỉnh sửa hồ sơ mất nhiều thời gian do chưa có kinh nghiệm.
- Lệ phí xin phép xây dựng nhà bao nhiêu?
An Khang hiện đang cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực pháp lý xây dựng. Cụ thể:
- Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại khu vực: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức,…
- Hỗ trợ dịch vụ hoàn công tại khu vực: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận thủ Đức,…
Để thủ tục xin giấy phép xây dựng thuận tiện và nhanh chóng, gia chủ nên chọn giải pháp làm việc với công ty có dịch vụ xin phép xây dựng. Việc này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức của quý khách. Đây cũng là xu hướng hiện tại được đa số chủ nhà lựa chọn.
Hiện tại, An Khang là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại TPHCM. Nếu quý khách đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tiến hành thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM nhanh chóng và chính xác nhất.
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN KHANG
Địa chỉ: 588 Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Hotline: 090 567 1168 (KTS. Hoài Nam)
Email: ankhangxaydung@gmail.com
Fanpage: XÂY DỰNG AN KHANG
Nguồn: CÔNG TY XÂY DỰNG AN KHANG
