Thủ tục hoàn công nhà ở là một phần không thể thiếu để đảm bảo giá trị ngôi nhà sau quá trình xây dựng. Cùng An Khang tìm hiểu những thông tin xoay quanh vấn đề hoàn công nhà TPHCM để tiến hành cho ngôi nhà thân thương của quý khách thông qua bài viết dưới đây nhé.
Hoàn công nhà hay hoàn công là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở. Nhằm xác nhận đã hoàn thành nhà sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành.
Hồ sơ hoàn công thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thực hiện xây dựng. Sau khi hoàn công, ngôi nhà của quý khách đã được pháp luật xác nhận là tài sản gắn liền với đất.
Sổ hồng hoàn công là gì? Sổ hồng có hoàn công và không hoàn công khác nhau như thế nào?
Sổ hồng hoàn công là điều kiện để chủ nhà xin cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất. Sổ hoàn công thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Thực tế nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn có sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy giữa hai sổ hồng hoàn công và sổ hổng chưa hoàn công khác nhau như thế nào?
- Về hình thức: sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có). Còn sổ hoàn công thì sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng.
- Về giá trị: sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Còn với sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị pháp luật.
⇒ Bạn đang tìm kiếm: Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Năm 2022
Những câu hỏi thường gặp về thủ tục hoàn công nhà ở 2023
1. Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?
- Có, khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất.
- Có, bắt buộc cho việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo về sau.
2. Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?
- Khi nằm trong quy hoạch: nhà có hoàn công sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
- Thế chấp, vay vốn ngân hàng: vì thủ tục hoàn công là việc xác nhận tài sản gắn liền trên đất. Nên khi thế chấp sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.
- Mua bán bất động sản: nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao và thuận lợi hơn vì tính pháp lý được đảm bảo.
3. Vì sao ngày càng có nhiều chủ nhà làm hồ sơ hoàn công?
Hiện nay, vấn đề quy hoạch phân khu tại TPHCM diễn ra rất nhiều và thường xuyên, vậy nên các gia chủ không thể biết khi nào ngôi nhà của mình thuộc diện quy hoạch. Do vậy, các gia chủ chọn hoàn công nhà như 1 giải pháp tối ưu, mang đến sự an tâm trọn vẹn.
Những lưu ý để hoàn công nhà thuận lợi và nhanh chóng
- Nên tiến hành hoàn công ngay khi công trình được xây xong, nếu kéo dài sẽ gây một số khó khăn cho gia chủ. Bởi vì thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
- Thiết kế nhà chi tiết để tránh việc thay đổi nhiều trong quá trình thi công.
- Bám sát quá trình xây dựng để giảm thiểu sai sót.
- Lưu lại tất cả những hóa đơn, chứng từ mua trang thiết bị vật liệu công trình (để chứng minh giá trị căn nhà).
- Tìm đơn vị thi công uy tín, pháp lý rõ ràng để xuất hóa đơn theo hợp đồng thi công.
- Khi kết thúc việc xây dựng, nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công. Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.
Thủ tục hoàn công nên tiến hành sau khi công trình được xây xong
Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm những gì?
Giấy hoàn công là gì, mẫu giấy hoàn công nhà ở ra sao? Cần bao nhiêu loại giấy tờ cho một bồ hồ sơ hoàn công nhà đầy đủ? An Khang sẽ liệt kê chi tiết ngay bên dưới:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát; thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Thời gian hoàn công mất bao lâu?
Cần 2 – 3 tháng để thực hiện tất cả các bước hoàn công nhà TPHCM và bàn giao giấy tờ lại cho chủ nhà.
Các loại phí trong hoàn công xây dựng
Hoàn công nhà TPHCM cơ bản sẽ gồm 3 nhóm phí:
Đây là một trong những loại lệ phí được quy định mà các bên phải tuân thủ khi thực hiện thủ tục xin phép hoàn công.
Đây là một trong những yếu tố quyết định tới chi phí thực hiện hồ sơ hoàn công. Thuế này sẽ do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng nhà cho bạn. Loại thuế này gồm có thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng.
Chi phí lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp chính chủ. Mà chủ nhà không thể tự lập bản vẽ được và phí thẩm định hiện trạng…
⇒ Nhiều gia chủ quan tâm: Công Ty Xây Dựng Uy Tín TPHCM
Quy trình tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở năm 2023
Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở năm 2021 được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện.
- Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.
- Trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung ngay lập tức.
Bước 2: Phòng Quản lý đô thị Quận/ Huyện thụ lý hồ sơ.
- Cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không và ký vào các biên bản kiểm tra với chủ sở hữu.
- Hồ sơ hợp lệ thì phòng Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình cấp lãnh đạo duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ.
- Phòng quản lý đô thị lập phiếu chuyển Chi cục Thuế Quận/Huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Bộ phận văn thư của văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND Quận/Huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.
Bước 4: Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển (để nộp thuế) đến Chi cục thuế Quận/Huyện nộp các loại phí theo quy định.
Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
- Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND Quận/Huyện
- Nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại văn phòng UBND Quận/Huyện.
Giới thiệu về dịch vụ hoàn công nhà của An Khang
Ưu điểm của dịch vụ hoàn công tại An Khang
Công Ty Xây Dựng An Khang cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói:
Thiết Kế -> Xin Phép Xây Dựng -> Thi Công -> Hoàn Công tại Tỉnh Bình Dương.
- Quy trình làm việc đơn giản, hiệu quả.
- Tận tâm, chuyên nghiệp trong công việc.
- Bám sát thực tế từng ngôi nhà, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề.
- Hồ sơ nghiệm thu, tất toán, hóa đơn rõ ràng.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở tại An Khang
Khi chọn dịch vụ hoàn công nhà ở của An Khang, quý khách sẽ nhận được 3 lợi ích sau:
- Thủ tục đơn giản
- Dịch vụ nhanh chóng
- Tiết kiệm chi phí
An Khang là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại TPHCM. Nếu quý khách đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy liên hệ chúng tôi để được đội ngũ chuyên viên hỗ trợ tận tình và nhanh chóng nhất. Để sớm nhận được báo giá hoàn công nhà ở, nhấn ngay nút gọi hoặc nhắn tin zalo cho An Khang nhé.
⇒ Để tìm hiểu thêm về thủ tục xin giấy phép xây dựng, mời quý khách tham khảo bài viết: Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Năm 2023
