Xin chào các bạn, hôm nay Xây dựng An Khang sẽ chia sẻ về 4 loại hợp đồng xây dựng nhà trọn gói rất phổ biến hiện nay mà mọi người nên biết khi chuẩn bị xây nhà. Các bạn có thể đã biết, sẽ có những hình thức xây nhà trọn gói khác nhau. Các bạn có thể tìm kiếm các đơn giá xây nhà trọn gói, nhưng "trọn gói" ở đây bao gồm những gì? Trọn gói đã có nội thất, tủ, bàn ghế, bếp hay chưa? Hay "trọn gói chìa khóa trao tay" nghĩa là thế nào?
Hôm nay, Xây dựng An Khang sẽ phân tích chi tiết bốn loại hợp đồng trọn gói cơ bản, bao gồm nhân công cho tới gói đầy đủ nội thất, để các bạn có thể nắm rõ ưu và nhược điểm của từng loại. Xem hết bài viết này, các bạn sẽ hiểu rõ hơn về các loại hợp đồng này.
1. Hợp Đồng Trọn Gói Phần Nhân Công
Đây là loại hợp đồng cơ bản nhất mà nhiều người đã từng nghe hoặc áp dụng. Với hợp đồng này, bạn chỉ giao khoán phần nhân công.
Nội dung: Bạn sẽ thuê một đơn vị thi công và khoán cho họ một đơn giá tiền công nhất định trên mỗi mét vuông (ví dụ: 1 triệu hoặc 2 triệu đồng/m²). Đơn vị này sẽ tự lo liệu về thợ, máy móc thiết bị, và quản lý con người để thi công căn nhà. Họ không giống như cách làm cũ là chủ nhà phải lo ăn uống, nước nôi, trà đá. Nhiệm vụ của họ là thi công dựa trên vật tư bạn cung cấp.
Trách nhiệm của chủ nhà: Khi đơn vị thi công cần vật tư như cát, đá, xi măng, thép, gạch..., họ sẽ báo cho bạn để bạn mua về. Bạn cần thống nhất rõ ràng với họ về phạm vi công việc bao gồm: ốp lát gạch, ốp đá cầu thang, làm cửa sắt, cửa phòng ngủ (ví dụ: cửa nhôm Xingfa), có xây giật cấp tầng mái hay không, hệ thống sơn bả ra sao.
Trách nhiệm của nhà thầu: Lo toàn bộ nhân công, máy móc cơ bản (bay, thước, đầm dùi...) để thực hiện công việc đã thỏa thuận.
Ưu điểm: Bạn không cần lo lắng về việc quản lý thợ hàng ngày, cơm nước. Đây là hình thức giao khoán giúp bạn khỏe hơn ở khâu quản lý con người.
Phổ biến: Hình thức này hiện phổ biến ở nông thôn. Xây dựng An Khang đôi khi cũng áp dụng hình thức này cho các công trình ở xa nếu tìm được đội thợ địa phương làm tốt, Xây dựng An Khang sẽ thuê họ làm phần nhân công và quản lý dựa trên bản vẽ và tiêu chuẩn của công ty.
2. Hợp Đồng Trọn Gói Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện
Loại hợp đồng này phổ biến hơn và bao gồm nhiều hạng mục hơn so với gói nhân công. Nhiều khách hàng của Xây dựng An Khang chọn gói này.
Nội dung: Bao gồm toàn bộ phần nhân công như loại 1 VÀ thêm phần vật tư thô.
Vật tư thô: Cát, đá, xi măng, thép, gạch xây, vật tư cho hệ thống điện nước âm tường, mái tôn, mái ngói (bao gồm cả xà gồ nếu lợp mái tôn). Có thể bao gồm cả phần san lấp, gia cố móng cọc (tùy thỏa thuận).
Kết cấu: Móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, lanh tô, tường xây, tô trát, mái.
Nhân công hoàn thiện: Bao gồm nhân công ốp lát gạch nền, tường, chân tường, lắp đặt cửa (phần nhân công), sơn bả, lắp đặt thiết bị điện nước cơ bản (chưa bao gồm thiết bị). Keo chà ron cũng có thể thỏa thuận nhà thầu mua luôn.
Trách nhiệm của chủ nhà: Bạn không cần phải tự đi mua các vật tư thô cơ bản. Bạn sẽ cần mua các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, đá cầu thang, cửa các loại, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn), sơn nước...
Trách nhiệm của nhà thầu: Cung cấp toàn bộ vật tư thô, máy móc thi công và toàn bộ nhân công (bao gồm cả nhân công cho phần hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt điện nước).
Ưu điểm: Chủ nhà đỡ vất vả hơn trong việc tìm mua và vận chuyển vật tư thô, kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào dễ dàng hơn. Nhà thầu chủ động hơn về vật tư nên tiến độ thường tốt hơn.
Cần tham khảo chi tiết nội dung trong phần thô, xem bài viết này: Hợp đồng báo giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?
3. Hợp Đồng Hoàn Thiện (Chìa Khóa Trao Tay Cơ Bản)
Hình thức này tiến gần hơn đến việc có thể sử dụng ngôi nhà, nhưng thường vẫn chưa bao gồm nội thất rời.
Nội dung: Bao gồm toàn bộ hạng mục của Hợp đồng phần thô VÀ thêm phần vật liệu hoàn thiện.
Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát các loại, đá ốp cầu thang/bếp, cửa đi, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh, hệ thống trần (thạch cao, nhựa...), sơn nước hoàn chỉnh, lan can cầu thang/ban công (kính cường lực, sắt...), thiết bị vệ sinh cơ bản (lavabo, bồn cầu, vòi sen...), hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản.
Trách nhiệm của chủ nhà: Cung cấp yêu cầu về thẩm mỹ, công năng, chủng loại vật liệu mong muốn. Phối hợp với nhà thầu và đơn vị thiết kế (nếu có) để chọn mẫu mã, màu sắc.
Trách nhiệm của nhà thầu: Cung cấp và thi công lắp đặt toàn bộ vật liệu hoàn thiện đã thống nhất. Bàn giao nhà sạch sẽ, các hệ thống hoạt động tốt.
Lưu ý: Mặc dù gọi là "chìa khóa trao tay", nhưng ở mức độ này, căn nhà thường mới chỉ có các phần cố định. Bạn vẫn cần mua sắm thêm nội thất rời như bàn ghế sofa, bàn ăn, giường tủ, rèm cửa, đồ điện tử (tivi, tủ lạnh...) mới có thể vào ở đầy đủ tiện nghi.
Xem thêm: So sánh tự xây nhà và xây nhà trọn gói, cách nào sẽ nào tốt hơn?
4. Hợp Đồng Trọn Gói Full Nội Thất
Đây là gói cao cấp nhất, bao gồm tất cả các hạng mục từ móng đến hoàn thiện và cả nội thất.
Nội dung: Bao gồm toàn bộ Hợp đồng hoàn thiện VÀ thêm phần thiết kế, thi công nội thất.
Thiết kế: Thường có sự tham gia của kiến trúc sư, đơn vị thiết kế nội thất ngay từ đầu để lên phối cảnh 3D mặt tiền, công năng các phòng, bố trí chi tiết nội thất (tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn trang điểm, vách trang trí...).
Thi công nội thất: Sản xuất và lắp đặt toàn bộ nội thất dính tường (tủ bếp, tủ âm tường, kệ tivi...) và có thể bao gồm cả nội thất rời (sofa, bàn ăn, giường...) theo thiết kế. Lắp đặt đầy đủ các thiết bị như máy lạnh, bếp từ/hồng ngoại, máy hút mùi... (tùy thỏa thuận).
Trách nhiệm của chủ nhà: Phê duyệt thiết kế, lựa chọn vật liệu nội thất (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, loại đá, loại vải...).
Trách nhiệm của nhà thầu/đơn vị thiết kế: Lên hồ sơ thiết kế chi tiết, thi công chính xác theo thiết kế, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Bàn giao nhà hoàn chỉnh, chỉ cần dọn vào ở.
Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, công sức tối đa cho chủ nhà. Đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất. Bạn nhận được một ngôi nhà hoàn chỉnh như ý muốn.
Nhược điểm: Chi phí cao nhất. Thời gian thi công kéo dài (thường từ 4-6 tháng hoặc hơn).
Hợp đồng Linh hoạt
Các bạn có thể lựa chọn một trong bốn hình thức trên hoặc kết hợp chúng. Ví dụ:
Ký hợp đồng phần thô, sau đó thuê đơn vị thiết kế nội thất riêng và tìm đơn vị thi công nội thất.
Ký hợp đồng hoàn thiện cơ bản (chìa khóa trao tay), sau đó tự mua sắm nội thất rời.
Thuê một đơn vị thiết kế làm full hồ sơ kiến trúc và nội thất, sau đó gửi cho nhà thầu báo giá thi công (có thể tách riêng phần thô, hoàn thiện và nội thất).
Tại Xây dựng An Khang thường nhận gói phần thô trở lên để chủ động vật tư. Khi nhận phần thô, Xây dựng An Khang thường tặng kèm bản vẽ xin phép, thiết kế phối cảnh mặt tiền, mặt bằng công năng và bản vẽ 3D cơ bản cho các không gian chính (phòng khách, bếp, phòng ngủ) để các bạn dễ hình dung.
Các bạn hoàn toàn có thể thuê đơn vị khác thiết kế và thi công nội thất chuyên sâu nếu muốn. Xây dựng An Khang luôn cởi mở và tôn trọng lựa chọn của các bạn, vì có rất nhiều đơn vị giỏi về thiết kế và nội thất. Điều Xây dựng An Khang tập trung là đảm bảo chất lượng phần kết cấu và phần thô thật tốt.
Lời kết
Đây là bốn hình thức hợp đồng xây dựng phổ biến tại An Khang cũng nhưng những công ty xây dựng khác tại TPHCM. Hy vọng những chia sẻ này giúp các bạn hiểu rõ hơn để lựa chọn phương án phù hợp nhất khi xây nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để lại bình luận bên dưới, Xây dựng An Khang sẽ trả lời trong các bài viết tiếp theo.
