Hôm nay, xây dựng An Khang sẽ chia sẻ với các bạn một sự so sánh về việc chúng ta tự xây nhà hay sẽ thuê một đơn vị bên ngoài. Có thể là thuê nhân công trọn gói, thuê cung cấp vật tư thô, thuê trọn gói phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay), hoặc thậm chí làm luôn nội thất. Liệu cách nào sẽ tiết kiệm hay tốn kém hơn? An Khang cũng sẽ phân tích thêm về các yếu tố liên quan đến chất lượng, thời gian và ảnh hưởng đến sức khỏe của các bạn.
1. Về Chi Phí (Giá Cả)
Nếu các bạn quan tâm về giá tiền trước tiên, An Khang sẽ đi thẳng vào vấn đề: Tự xây nhà thường sẽ có chi phí rẻ hơn so với việc thuê một đơn vị báo giá và xây nhà trọn gói.
Để dễ hình dung rõ hơn, hãy nghĩ về việc tổ chức đám cưới ngày xưa so với bây giờ. Hồi xưa, gia đình, dòng họ, bạn bè, hàng xóm sẽ cùng nhau xúm lại làm tiệc , đãi khách. Mọi người mỗi người một tay một chân, từ làm heo đến tiếp khách, không khí rất vui và chi phí chắc chắn rẻ hơn. Còn bây giờ, chúng ta thường thuê một đơn vị nấu ăn trọn gói hoặc tổ chức tại nhà hàng, họ lo hết mọi thứ. Hình thức xây nhà trọn gói cũng tương tự như vậy – bạn thuê một đơn vị lo từ A đến Z, còn bạn chỉ cần tập trung vào việc của mình.
Vậy nên, xét về chi phí ban đầu, tự làm (như xây nhà khia xưa) sẽ rẻ hơn. An Khang xin đánh dấu tick vào mục "Tự xây nhà rẻ hơn". Chi phí khi giao trọn gói chắc chắn sẽ cao hơn.
2. Về Chất Lượng
Vậy chi phí cao hơn của việc giao trọn gói đánh đổi được gì? khi thuê đơn vị chuyên nghiệp, chất lượng sẽ được đảm bảo nếu bạn chọn đúng nơi uy tín. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có người có kiến thức về xây dựng, hoặc có người thân quen trong gia đình giàu kinh nghiệm đã từng xây nhiều nhà, bạn hoàn toàn có thể tự thuê thợ, mua vật tư và nhờ người thân giám sát. Khi đó, bạn vừa tiết kiệm chi phí, vừa có thể kiểm soát chất lượng tốt. Đây là lợi thế lớn của tự xây trong trường hợp này.
Nếu bạn không có chuyên môn, không có người tin cậy để giám sát, thì việc giao cho một đơn vị xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo chất lượng tốt hơn. Họ có đội ngũ chuyên môn đầy đủ từ quản lý nhân công, vật tư, máy móc thiết bị đến giám sát chất lượng công trình. Họ có thể tư vấn về công năng, thẩm mỹ, các chi tiết kỹ thuật như chống thấm, đảm bảo tuổi thọ công trình. Giống như bạn không biết nấu món đặc sản thì nhà hàng sẽ làm ngon hơn. [10]
Thêm vào đó, đơn vị trọn gói thường có chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng. Nếu sau này có sự cố, họ sẽ đến xử lý. [
Vì vậy, về chất lượng:
Tự xây: Có thể tốt hơn nếu bạn có chuyên môn/người thân giỏi.
Trọn gói: Thường đảm bảo hơn nếu bạn không có chuyên môn, cộng thêm yếu tố bảo hành.
3. Về Thời Gian
Tự xây nhà: Kể cả khi có người thân giúp quản lý, bạn vẫn phải tốn rất nhiều thời gian. Bạn sẽ phải tự đi mua vật tư, tìm hiểu kiến thức, tìm nhà cung cấp, giám sát thợ, chấm công, lo lắng cho thợ thầy... Việc quản lý, sắp xếp công việc cho từng người, đảm bảo tiến độ đòi hỏi kinh nghiệm. Nếu không có kinh nghiệm, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian vào việc này. Khi có vấn đề phát sinh (ví dụ: cây cột bị nghiêng 1cm), nếu bạn không có chuyên môn, bạn sẽ lúng túng không biết xử lý, trong khi hàng chục công nhân ngồi chờ quyết định của bạn. Mỗi giờ họ chờ là tiền của bạn bị mất đi mà bạn không hề hay biết.
Khi xây dựng nhà trọn gói: Đơn vị thi công sẽ lo hết những việc đó cho bạn. Họ có kinh nghiệm xử lý vấn đề nhanh gọn. Bạn chỉ cần làm việc với người quản lý dự án, kỹ thuật công trình,kiểm tra ở các giai đoạn quan trọng qua hình ảnh, camera hoặc trực tiếp. [19] Bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian để tập trung vào công việc chuyên môn của mình, tránh mất đi "chi phí cơ hội". Do đó, về thời gian: Giao trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn đáng kể.
4. Về Sức Khỏe (Tinh thần & Thể chất)
An Khang có nói về vấn đề "ăn ngon ngủ yên". Chắc chắn rằng khi tự xây nhà, bạn sẽ rất lo lắng. Ngay lúc trước, khi còn làm kỹ thuật, trước khi ngủ An Khang cũng phải nghĩ xem ngày mai bố trí công việc thế nào, cần bao nhiêu thợ, bao nhiêu phụ, công tác gì, vật tư ra sao... để đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả công việc. Nếu bạn phải lo nghĩ như vậy, chắc chắn giấc ngủ sẽ không ngon.
Việc phải dành thời gian ở công trình thường xuyên, giải quyết hàng trăm vấn đề lớn nhỏ, đối mặt với những trục trặc trong khi công việc chính của bạn cũng cần xử lý... chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe cả về thể chất lẫn tinh thần.
Giao trọn gói giúp bạn gạt bỏ phần lớn những lo nghĩ này, bạn có thể yên tâm hơn.Vì vậy, về sức khỏe: Giao trọn gói tốt hơn.
Phân Tích Thêm Về Chi Phí Khi Giao xây dựng nhà Trọn Gói
Mặc dù chi phí ban đầu khi tự xây có thể thấp hơn, nhưng hãy cân nhắc những thứ bên dưới:
Giá vật tư: Các đơn vị xây dựng lớn thường có giá tốt hơn từ nhà cung cấp so với bạn tự đi mua lẻ, ngay cả khi nhà cung cấp đó quảng cáo giảm giá 30-40%.
Kiểm soát hao hụt: Đơn vị chuyên nghiệp có quy trình kiểm soát vật tư (cát, đá, xi măng, sắt thép...) chặt chẽ hơn, tránh thất thoát, lãng phí. Ví dụ, họ tính toán cắt sắt thép tối ưu để không bị thừa thành sắt vụn giá trị thấp. Nếu bạn tự quản lý mà không kiểm soát tốt hao hụt, chi phí thực tế có thể tăng lên đáng kể.
Chi phí quản lý & lợi nhuận: Khi bạn giao trọn gói, chi phí sẽ bao gồm giá vật tư, nhân công, thuế, chi phí vận hành doanh nghiệp và một phần lợi nhuận của công ty xây dựng (thường gọi là chi phí tư vấn quản lý dự án, khoảng 3-5% hoặc tùy thỏa thuận). Đây là khoản chi phí bạn trả để đổi lấy sự đảm bảo về chất lượng, tiến độ, bảo hành, sự yên tâm và thời gian của mình.
Kết Luận
So sánh này có vẻ hơi nghiêng về xây nhà trọn gói, bởi vì An Khang và rất nhiều chủ nhà hiện nay nhận thấy những lợi ích rõ ràng: [36]
Tự Xây Nhà:
Được: Chi phí ban đầu có thể rẻ hơn, kiểm soát trực tiếp (nếu có chuyên môn/người thân giỏi).
Mất: Tốn rất nhiều thời gian, công sức, dễ ảnh hưởng sức khỏe/tinh thần, chất lượng có thể không đảm bảo nếu thiếu kinh nghiệm, không có bảo hành rõ ràng, chi phí dễ phát sinh do quản lý không tốt.
Giao Trọn Gói:
Được: Tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng (có chuyên môn và quy trình), tốt cho sức khỏe (ít lo nghĩ), có bảo hành bảo trì rõ ràng, đầy đủ bản vẽ, pháp lý (xin phép, hoàn công).
Mất: Chi phí ban đầu cao hơn do bao gồm chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu.
Nhiều người chấp nhận chi phí cao hơn để đổi lấy sự yên tâm, chất lượng và thời gian. Hy vọng qua video này, các bạn có cái nhìn rõ ràng hơn để đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh của mình: tự tay làm, thuê thợ trả công theo ngày sẽ được gì, mất gì; hay giao cho một đơn vị trọn gói với giá cao hơn thì được gì, mất gì
Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích, hãy like, chia sẻ cho những ai đang chuẩn bị xây nhà và lăn tăn giữa hai lựa chọn này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà, hãy liên hệ An Khang để tư vấn xây dựng hoàn toàn miễn phí nhé. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại!
Nếu các bạn đã muốn tìm nhà thầu xây dựng, nhưng muốn so sánh giữa xây thô và trọn gói cái nào tốt hơn, xem bài viết từ An Khang nhé: https://xaydungankhang.com/so-sanh-xay-nha-tho-va-xay-nha-tron-goi.html
