Xây nhà không chỉ là nơi để trở về mà còn là tổ ấm nuôi dưỡng tâm hồn. Vì vậy, việc xây nhà chắc là điều mà mỗi người đều mong muốn. Để có một ngôi nhà như ý, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng. Để có một ngôi nhà như ý vào năm 2025, đừng bỏ qua 7 bước chuẩn bị quan trọng này từ xây dựng An Khang nhé!
1. Xác định mục đích sử dụng của ngôi nhà
Dùng làm nơi sinh sống: Dành riêng cho gia đình, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Dùng kết hợp kinh doanh: Vừa là một nơi ở vừa sẽ là không gian kinh doanh
Dành riêng cho kinh doanh: Sử dụng toàn bộ diện tích ngôi nhà cho mục đích kinh doanh
Dùng cho thuê: Cho thuê toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà để tạo thu nhập.
2. Xác định nhu cầu gia đình:
Lập danh sách các thành viên trong gia đình đang ở hiện tại, gồm cha mẹ, con cái, ông bà, và các thành viên khác đang sống chung. Có thể dự tính các thành viên tương lai, như con hoặc cháu sẽ được sinh ra trong vài năm tới.
3. Xác định diện tích ngôi nhà:
Trước khi bắt tay vào tìm dịch vụ thiết kế, công việc xác định quy mô xây dựng là rất cần thiết. Bạn cần nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch chi tiết của khu đất, từ đó xác định được số tầng sử dụng, diện tích sàn xây dựng tối đa. Đồng thời, nên lên danh sách các phòng chức năng cần thiết để có một ngôi nhà vừa đẹp vừa tiện nghi.
4. Dự trù kinh phí tài chính khi xây dựng:
Khảo sát và thiết kế: Đây là chi phí cần thiết để có bản vẽ thiết kế chi tiết để công trình được xây dựng đúng tiêu chuẩn.
Xây dựng phần thô: gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, thi công móng, tường, mái... Tính toán dựa trên phần diện tích xây dựng và đơn giá thị trường.
Hoàn thiện: Bao gồm tất cả chi phí vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, hệ thống điện nước... Chi phí hoàn thiện này sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu bạn lựa chọn.
Xin giấy phép: Chi phí để hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để được cấp phép xây dựng nhà trong năm 2025.
Phát sinh: Đây là khoản chi phí dự phòng dùng để đối phó với những phát sinh không lường trước được trong quá trình xây dựng công trình.
5. Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thiết kế cũng như kiến trúc sư là một trong những công việc rất quan trọng khi xây nhà. Để có một ngôi nhà ưng ý, bạn nên:
Nghiên cứu và so sánh: Tìm hiểu thông tin nhiều đơn vị thiết kế khác nhau, sau đó lựa chọn đơn vị phù hợp với khả năng tài chính và phong cách thiết kế của gia đình.
Xác định phong cách thiết kế: Nếu quan tâm đến phong thủy trong xây dựng, liệt kê các yêu cầu phong thủy trước khi làm việc kiến trúc sư.
Rõ ràng yêu cầu của mình: Thẳng thắn trao đổi với kiến trúc sư về mọi ý tưởng mà mình mong muốn.
Lắng nghe tư vấn từ người có chuyên môn: Kiến trúc sư là người nhiều kình nghiệm chuyên môn, nên lắng nghe và tham khảo ý kiến của họ.
Cùng hoàn thiện bản vẽ: Phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư để hoàn thiện bản vẽ thiết kế.
6. Xin phép xây dựng
- Tìm hiểu thông tin:
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất
- Bản vẽ thiết kế chi tiết
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
- Chi phí: Chuẩn bị sẵn chi phí để nộp lệ phí xin cấp giấy phép.
- Thời gian xử lý: Thông thường, quá trình xét duyệt hồ sơ và cấp phép mất khoảng 30-45 ngày
7. Tìm nhà thầu xây dựng uy tín
Việc tìm và lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín là một quyết định rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình.
.jpg)
Kinh nghiệm và năng lực:
Thời gian đã hoạt động: Công ty có thời gian hoạt động lâu thường có nhiều kinh nghiệm hơn.
Công trình đã xây: Nên yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách các công trình đã thi công
Chuyên môn xây dựng: Mỗi nhà thầu thường sẽ có thế mạnh riêng. Tìm nhà thầu phù hợp với loại hình công trình bạn muốn xây dựng (nhà phố, biệt thự, văn phòng...).
Giải pháp kỹ thuật: Nhà thầu giỏi sẽ có khả năng đưa ra các giải pháp và kỹ thuật tối ưu và phù hợp với công trình của bạn.
Pháp lý: Nên chọn các công ty có tư cách pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm.
Giấy phép kinh doanh: Nên kiểm tra kỷ xem công ty có đầy đủ giấy phép hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hay không.
Giá cả:
.jpg)
Không nên chỉ so sánh giá cả mà cần so sánh cả chi tiết từng hạng mục công việc, chất lượng vật liệu. Yêu cầu báo giá chi tiết xây dựng năm 2025: Đề nghị nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết để bạn có thể so sánh và lựa chọn.
